Pachtvertrag über landwirtschaftliche grundstücke

Diese Mietverträge wurden im Rahmen des Agricultural Tenancies Act 1995 geschaffen und später durch den Agricultural Tenancies Order von 2006 geändert. Das Gesetz gilt nur in England und Wales. Die meisten unserer Wettbewerber verkaufen Weideverträge, bei denen es sich um landwirtschaftliche Pachtverträge handelt, die den Pächter darauf beschränken, das Land für die Einzige Bestimmung der Viehfütterung zu nutzen. Diese Miet- und Lizenzverträge decken jedes mögliche Szenario ab, von der Vermietung von Ersatzgebäuden an einen Nachbarn, um ein Fahrzeug für einige Monate zu lagern, bis hin zur langfristigen Vermietung großer Ackerflächen an ein landwirtschaftliches Unternehmen. Was Sie nutzen sollten, hängt weitgehend von der Nutzung des Landes ab, und auch von den Bedingungen des Deals, den Sie wollen. Wir erklären Mehr über jede Art von Dokument, nachdem wir Ihnen helfen, das richtige zu finden. Bei der Erteilung einer Lizenz ist es wichtig, dass die Laufzeit kurz ist. Wenn Sie langfristig (mehr als 9 Monate) vermieten, dann sollten Sie einen landwirtschaftlichen Mietvertrag nutzen. Das Abkommen kann für Tiere jeder Art verwendet werden, einschließlich Schafe, Pferde und Kühe. Es ist geeignet, wenn es einen Schuppen, Unterstand oder Scheune auf dem Land, aber das Gebäude muss nur für die Tiere verwendet werden. Der Eigentümer muss die Immobilie pflegen. Wenn die Umstände der Beschäftigung darauf hindeuten, dass der Charakter des Mietverhältnisses in erster Linie landwirtschaftlich geprägt ist, dann ist es ein FBT.

In England und Wales werden die Mietverträge nach dem Landlord and Tenant Act 1954 bezogen. Berücksichtigt wurde auch: Wenn Sie einen Lizenzvertrag oder eine Gewinnvereinbarung nutzen, können Sie dazu beitragen, Ihr Land zu schützen, indem Sie die Besatzungsdauer für viel weniger als ein Jahr festlegen, so dass sich das Feld oder die Weide erholen kann. Wenn das Land beweidet wird, denken Sie daran, dass verschiedene Tiere verschiedene Pflanzen essen. Es könnte eine gute Idee sein, die auf dem Land erlaubten Tierarten zu wechseln, um bestimmte Pflanzenarten davon abzuhalten, andere zu überwältigen. Einige Tiere, insbesondere Pferde, lagern auch Würmer, was zu “pferdekrankem” Land führt. So muss der Vermieter dem Mieter beispielsweise seine Absicht mitteilen, den Weidepachtvertrag rechtzeitig und in gewisser Weise zu beenden. Es wird oft angenommen, dass ein Rechtsdokument die Rechte des Grundbesitzers begünstigt, und so haben wir uns bemüht, neue Elemente hinzuzufügen, um sowohl den Mieter als auch die Umwelt zu schützen: Die beliebteste und am häufigsten genutzte Landmietvereinbarung ist der feste Mietvertrag. Der Grundstückseigentümer erhält vom Mieter eine vorgegebene Gebühr, die unabhängig vom Erntepreis oder -ertrag zu entrichten ist.

Der Grundstückseigentümer ist in der Regel nicht an der Entscheidungsfindung beteiligt und bezahlt auch keine der Vorleistungen. Normalerweise laufen diese Vereinbarungen mehrere Jahre auf der Grundlage einer einfachen schriftlichen Vereinbarung. Eine Barmiete könnte so kurz wie eine Wachstumssaison sein, die dann jedes Jahr erneuert werden muss. Jeder Barmietvertrag kann je nach Situation unterschiedliche Geschäftsbedingungen haben, muss jedoch den Mietpreis, den Zahlungsplan, die Vertragsdauer (Anfangs- und Enddatum) und alle Ernte- oder sonstigen Einschränkungen festlegen. Vereinbarungen in ein Dokument zu setzen, das sowohl Grundstückseigentümer als auch Mieter unterschreiben, ist immer die empfohlene Praxis. Diese Option ist gut für Grundbesitzer, die Unsicherheit und Risiko beseitigen wollen, die eine festgelegte Pauschale bietet. Erschwerend kommt hinzu, dass seine “faux”-Lizenz wahrscheinlich keine Bestimmungen enthält, die seine Rechte in der gleichen Weise schützen, wie es ein ordnungsgemäßer Mietvertrag tun würde, aus Angst, wie ein Mietvertrag auszusehen. So bleibt er bei den Pflichten eines Vermieters hängen, aber keiner der Vorteile und Feinabstimmungen, die ihm ein ordentlicher Mietvertrag gegeben hätte. Wenn Sie jemandem die Nutzung des Grundstücks für einen bestimmten Zweck für eine sehr kurze Zeit (weniger als ein paar Monate) überlassen, dann kann eine landwirtschaftliche Lizenz verwendet werden.